Сегодня банки предлагают различные варианты ипотек, в том числе и на гараж. Покупка недвижимости сегодня требует больших затрат и не всегда есть на это личные средства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приобрести гараж при помощи ипотеки можно, банки разработали специальные программы таких займов.

Программы банков

Финансовые организации предлагают на выбор несколько .

Гараж можно приобрести по типу «новостройка», на вторичном рынке или в подземном комплексе. На строительство недвижимости такого вида некоторые банки тоже готовы оформить заем.

Только гараж должен быть недостроенным, большинство банков ипотеку на индивидуальное строительство не дают.

При этом условия по каждой программе будут разными.

Условия

В зависимости от выбранной программы банк выдвигает требования. Одно из главных условий – это , в некоторых банках требуют не менее 30% от стоимости гаража.

Что касается сроков, то тут все зависит от конкретной финансовой организации:

• одни банки предоставляют ипотечный кредит на покупку гаража сроком до 10 лет;
• другие могут растянуть выплаты по долговому обязательству на 50.

Максимальная сумма практически во всех финансовых организациях ограничивается до 3 000 000 рублей.

Практически все банки предоставляют только погашения ипотечного займа.

Иногда финансовая организация может потребовать привлечь субзаемщика или залог. Процентные ставки зависят от нескольких факторов.

Процентные ставки

На годовую ставку по ипотечному заму влияет размер первоначального взноса и сроки кредитования.

Практически во всех банках действует схема – чем больше обязательный платеж, тем меньше ставка.

К примеру:

• если оформлять займ сроком до 10 лет и вкладывать единоразово 15-30%, то ставка будет от 14%;
• если же первоначальный взнос составит более 30%, то ставка уже меньше – от 13,75%.

Но в случае оформления займа на более долгий срок, стоит рассчитывать на ставку от 13,75% только при взносе не менее 50% от стоимости гаража.

Требования к заемщику

К заемщику все банки выдвигают почти одинаковые :

• возраст – не менее 21 года и не более 75 лет на момент последнего платежа по займу;
• обязательное условие – потенциальный клиент должен быть официально трудоустроен;
• общий стаж не менее 1 года, на последнем рабочем месте от 6 месяцев;
• заработная плата должна быть не ниже средней, чтобы заемщик мог своевременно оплачивать ипотеку.

Если клиент состоит в браке, то все требования распространяются и на супруга/супругу:

• муж или жена будут по договору ипотечного займа;
• единственное исключение – это если есть , определяющий имущественные взаимоотношения между супругами.

Ипотека на гараж

Стоимость гаражей сегодня может достигать или быть даже выше цены автомобиля. Ипотека на гараж – это довольно новый продукт на рынке кредитования. Многие люди уже успели воспользоваться возможностью оформления займа на приобретения такого вида недвижимости.

Без первоначального взноса

Ипотеки без в принципе не бывает. Существует только займ под залог имеющейся недвижимости в таком случае обязательный платеж может и не потребоваться.

Но стоит учесть все риски, если клиент перестанет выплачивать ипотеку, то банк заберет залог для последующей реализации.

В Сбербанке

Ипотека на гараж в Сбербанке предоставляется на выгодных условиях. Процентные ставки невысокие, требования стандартные.

Стоит отметить, что Сбербанк – это единственная финансовая организация, которая дает займ на индивидуальное строительство.

Кроме того, банк предоставляет отсрочку платежа или увеличение срока кредитования, если заемщик сможет документально подтвердить повышение стоимости строительства.

Допустимо привлечение субзаемщиков, поручителей или предоставление в качестве залога объектов недвижимости, ценных бумаг, драгоценных металлов.

Условия следующие:

• если первоначальный взнос составляет 15 – 30%, то ставка будет от 14 до 14,5%;
• для клиентов, внесших единоразово от 30 до 50% от стоимости гаража, банк дает ставку в 13,75 – 14,25%;
• самые выгодные условия предоставляются тем, кто может внести не менее 50% от цены – 13,5 – 14%.

Зависят от срока кредитования.

В ВТБ 24

Деньги данный банк выдает на покупку уже готового гаража или на недостроенный. Программа имеет свой недостаток – слишком большой первоначальный взнос.

В ВТБ 24 можно сразу оформить 2 ипотеки:

• на жилье;
• на гараж.

Но есть определенные условия, к примеру, если гараж находится в подземном комплексе, то сумма обязательного взноса должна быть не меньше 30%, в случае, когда объект недвижимости расположен на земле – 40%.

При этом следует учесть некоторые моменты:

• добавляется до 2,5% к основной ставке, если гараж покупается в новострое и нет оформления в банковскую пользу;
• прибавляется до 3%, если оформляется страховка исключительно на сам объект кредитования.

Условия следующие:

• если обязательный взнос составляет от 30 до 40%, то ставка будет варьироваться в пределах 15,45 – 16,35%;
• когда клиент готов внести от 40 до 60% от стоимости гаража, то банк готов предложить 14,95 – 15,85% в год;
• при взносе от 60% ВТБ 24 дает самые выгодные ставки – от 11,9 до 15,05%.

В других банках

Кроме 2-х крупнейших банков страны, есть финансовые организации, которые тоже предоставляют выгодную ипотеку на гараж.

Ниже представлена таблица по условиям банков:

Как получить?

Предоставление ипотеки на гараж зависит от результатов анализа кредитной истории и платежеспособности клиента.

Неотъемлемой частью процедуры является . Иногда банк может провести такую экспертизу самостоятельно, что существенно снижает траты клиента.

Для того чтобы получить займ нужно застраховать не только гараж, но и себя – на случай потери работы или смерти.

Список документов

Чтобы банк рассмотрел заявку на ипотеку, необходимо собрать следующие документы:

• паспорт;
• справку о доходе;
• иногда гарантийное письмо от поручителя;
• техпаспорт на гараж;
• документ с Бюро техинвентаризации;
• подтверждение права собственности на объект от продавца.

Что делать, если отказали?

Ипотеку на гараж банки предоставляют не всегда.

Это связано с тем, что такой объект не является надежным обеспечением в случае невыплаты долга, финансовой организации будет весьма затруднительно реализовать гараж. Бывают случаи, когда подобные постройки просто сносят.

С каждым годом количество автомобилей только растёт. В больших городах постоянно образуются пробки на дорогах, а что ж уже говорить о парковках.

Припарковать автомобиль возле дома практически невозможно, а если всё же получилось отвоевать место для своего автомобиля, то не факт, что с ним ничего не случится. А постоянно пользоваться платной стоянкой – дорого и неудобно. Все проблемы может решить покупка гаража.

Больше не нужно думать о том, где припарковаться, не надо переживать, что машину испортят хулиганы или вообще угонят. Гараж обойдётся гораздо дешевле, чем платная парковка, единственное, что необходимо будет делать взносы в гаражный кооператив. Конечно, это идеальный вариант, но и в нём есть свои минусы.

Как быстро приобрести гараж?

Самый главный недостаток – это стоимость гаража. Его цена может быть примерно как на новенькую иномарку или квартиру. Так что это дороговатое удовольствие, но если подсчитать, сколько денег уходит на платную стоянку, то покупка гаража вполне уместна.

Копить на «дом» для автомобиля придётся долго, да и нужно будет себя в чём-то ограничивать, чтобы откладывать хоть небольшую сумму денег каждый месяц. Если Вы точно решили покупать, даже не смотря на его цену, то неплохим вариантом будет взять кредит на гараж.

В финансовом учреждении Вам помогут подобрать самые выгодные условия кредитования, которые будут полностью соответствовать высшим требованиям.

Если Вы уже успели накопить определённую сумму денег на покупку гаража, и Вам не хватает лишь части его стоимости, то можно взять кредит наличными. Чтобы банк предложил Вам хорошие условия кредита, необходимо доказать свою кредитоспособность, а именно предоставить все документы, в том числе и справку о доходах, желательно найти поручителя и .

Такой вариант подойдёт в случае, когда Вам нехватает небольшой суммы денег. А если нужна большая сумма, то кредит наличными будет невыгодно брать, так как он выдаётся на относительно маленький срок, и придётся платить большие проценты. Соответственно ежемесячный платёж может оказаться не под силу.

Гараж в ипотеку!

Есть ещё один интересный вариант. Можно оформить ипотеку на гараж, ведь он тоже является недвижимостью. В отличие от квартиры в нём нельзя прописаться и жить, но есть нечто общее между гаражом и квартирой.

Финансовые учреждения солидарны с таким мнением, и поэтому решили предоставить такую услугу, как ипотека на гараж. Данную услугу можно встретить лишь в немногих банках, но со временем возрастёт спрос на такое банковское предложение и к делу подключатся другие финансовые учреждения.

На данный момент на дорогах России примерно 50,5 млн. автомобилей. За последние годы в стране появилось 15 млн. автовладельцев. Некоторые заранее думают о сохранности своей машины и откладывают деньги не только на авто, но и на гараж. А чтобы ускорить процесс и побыстрее сесть за руль долгожданного автомобиля, всё больше людей обращаются в финансовые учреждения за автокредитом и берут гараж в кредит.

Условия для оформления ипотеки на гараж очень похожи на обычный ипотечный кредит. Среди финансовых учреждений, которые включили в свой список услуг выгодную покупку гаража, есть банк «ВТБ24».

Он предлагает оформить займ максимум на 50 лет под 16,35% годовых. Но срок в 50 лет слишком большой, найдётся немного желающих полвека выплачивать долг за гараж.

Процентная ставка немного выше, чем при покупке жилья. При покупке квартиры банк предлагает от 13,1% годовых. Это объясняется тем, что услуга пока ещё новая и не сильно развита, чем ипотека на жилье.

Можно рассмотреть вариант немного дешевле – купить недостроенный гараж. Взять кредит или ипотеку на такой гараж тоже можно, финансовому учреждению неважно, в каком виде недвижимость, даже если строительство ещё не началось, а есть только место под застройку.

При оформлении займа . Он может составлять половину суммы от стоимости, если стройка гаража только начинается. Или первый взнос будет 30%, если стройка гаража завершена или практически завершена.

Обращайтесь в разные банки, узнавайте их условия выдачи кредита на гараж или ипотеку. Среди банков, которые практикуют подобные услуги, уже существует конкуренция, поэтому Вы найдёте для себя самый подходящий вариант.

Например, крупное финансовое учреждение «Сбербанк» предоставляет ипотечный займ по собственной программе «Гараж», первоначальный взнос составит всего 10% от полной стоимости, а процентная ставка немного отличается от «ВТБ24» и составляет 13% годовых.

Банк предоставит Вам кредит только на 85% от общей стоимости гаража. При выдаче кредита нет дополнительных комиссий. Ипотеку можно оформить максимум на 30 лет.

Где оформить ипотеку на гараж?

Для оформления кредита можно выбрать любую валюту: евро, доллары США или рубли. Некоторые финансовые учреждения требуют оформления страхового полиса, а «Сбербанк» не требует.

Обязательным его требованием для получения ипотечного займа будет страхование залога, а также справка с места работы о том, что заёмщик работает не менее 6 месяцев на одном и том же предприятии. А за последние 5 лет проработал не меньше года. Если эти требования не будут выполнены, то банк откажет в кредите. Но есть большой плюс банку «Сбербанк» - каждая заявка будет рассмотрена в индивидуальном порядке с учётом всех нюансов.

Ещё можно обратиться в финансовое учреждение под названием «Связь-банк». Он тоже предлагает ипотеку на гараж. Программа кредитования похожа на ту, что предлагает «Сбербанк». Срок погашения займа от 3 до 10 лет. Процентная ставка напрямую зависит от потенциального клиента и от объекта, на каком этапе строительства он находится.

Сотрудники банка «Связь-банк» подойдут к каждому клиенту индивидуально, чтобы предложить максимально выгодные условия ипотеки. На размер ставки будут влиять срок кредита, первый взнос, справки о доходах, кредитная история и многое другое.

Чтобы увеличить срок кредита, необходимо представить справку о доходах по форме 2НДФЛ. А ещё, благодаря справке можно . Но добиться понижения ставки и увеличения срока кредита можно, сделав большой первоначальный взнос.

В скором времени больше банков внесут в перечень своих услуг покупку гаража в кредит, и тогда среди финансовых учреждений будет большая конкуренция, что поможет потребителям пользоваться этой услугой на более выгодных условиях. А пока покупка гаража дороговата.

Покупка машины в кредит – очень удобная услуга банков и салонов, которая стала привычной в наше время. Но можно пойти дальше и оформить заем не только на автомобиль, но и на «дом» для него. Некоторые банки предлагают купить гараж в кредит, а точнее – взять ипотеку. В статье расскажем, в какую организацию обратиться, чтобы приобрести гараж, какие потребуются документы для оформления. Также узнаем отзывы заемщиков.

Варианты покупки гаража

Стоимость хорошего гаража может превышать стоимость самого автомобиля.

Стоимость хорошего гаража иногда может превышать цену самого автомобиля. Но автовладельцев, ценящих комфорт, это не смущает. Поэтому возникает резонный вариант – взять деньги в долг.

На самом деле, не так много кредитных организаций готовы предоставить денежные средства на покупку такой недвижимости. Причина – риск потерять залог очень высок. Гараж могут случайно снести или повредить. Он гораздо более уязвим, чем дом. Поэтому банки дают ипотеку не только на само строение, но и на земельный участок, на котором оно располагается.

Аналогичным образом оформляются парковочные места в недостроенных домах – возможность взять кредит появляется только при одновременной покупке квартиры. Можно оформить ипотеку и на квартиру, и на парковочное место одним договором.

Гаражи и паркоместа относятся к категории неликвидного имущества (то есть, их сложно продать). Поэтому банки стараются компенсировать возможные риски следующим образом:

1. Размер первоначального взноса равняется 30-40%.
2. Процентная ставка выше, чем при покупке дома или квартиры.

Таким образом получается, что арендовать помещение длительное время выгоднее, чем покупать его в кредит.

Некоторые банки могут предложить оформить потребительский кредит под поручительство. Но в этом случае процентная ставка все равно будет выше, чем для ипотеки. Данный вариант могут рассмотреть клиенты, если:

1. На покупку гаража не хватает небольшой суммы.
2. Помещение находится в сельской местности, а цена небольшая.

Еще вариант – заложить другое имущество, находящееся в собственности. Кредит на таких условиях обойдется дешевле, на более длительный срок, и с меньшими ежемесячными платежами. Единственный минус данного способа – риск лишиться жилья (при возникновении непредвиденных обстоятельств, если кредит станет нечем выплачивать).

Где купить гараж в кредит?

Для начала следует рассмотреть все предложения банков. Узнаем, в каких организациях более выгодные условия.

Сбербанк

Один из крупных банков России предоставляет возможность оформить ипотеку на покупку гаража или парковочного места, а также на строительство. Условия:

1. Процентная ставка – от 13% и выше.
2. Первый взнос – от 15% и выше.
3. Минимальная сумма – 45 тысяч рублей.

Годовая ставка по кредиту напрямую зависит от суммы первого взноса и от периода кредитования (до 30 лет включительно):

1. При оплате 15-30% стоимости ставка составит от 14% до 14,5%.
2. При первом взносе 30-50% ставка равна 13,7-14,2%.
3. Оплатив свыше 50%, можно получить ставку в размере 13,5-14%.

На самые выгодные условия могут рассчитывать только постоянные клиенты банка, которые имеют зарплатные или пенсионные карты. Остальным клиентам делается надбавка в размере 0,5%.

Требования к заемщикам:

1. Возраст от 21 года до 75 лет.
2. Подтверждение доходов (если доход недостаточен, можно привлечь до трех созаемщиков).
3. Общий трудовой стаж – минимум год, на последнем месте – не менее 6 месяцев.

Кроме того, необходимо предоставить документы, касающиеся залога:

1. Свидетельство на право собственности.
2. Договор купли-продажи (либо другой документ, который подтверждает возникновение права собственности).
3. Кадастровый паспорт.
4. Экспертное заключение о стоимости недвижимости.
5. Выписка из ЕГРП.
6. Документы на земельный участок.
7. Копия паспорта собственника имущества.

Решение по кредиту выносится в течение 5 дней.

Ипотечный банк «Дельтакредит»

Данная организация предлагает оформить ипотеку на гараж или парковочное место, которые находятся:

1. В отдельных гаражных комплексах.
2. В непроизводственных многофункциональных помещениях.
3. В строящихся многоквартирных домах.
4. В многоэтажках, находящихся на стадии строительства (при условии оформления ипотеки на покупку квартиры в этом доме).

При этом сами объекты недвижимости должны отвечать следующим минимальным требованиям:

1. Гараж должен находиться в здании, которое полностью достроено.
2. Здание, в котором расположен гараж, и сам объект недвижимости должны находиться в идеальном состоянии, без дефектов, которые могут привести к аварийности.
3. Строение не должно располагаться в ЗАТО.
4. Гаражи или парковочное место не должны располагаться в гаражно-строительных кооперативах.

Условия предоставления:

1. Ставка по ипотеке – от 10,5%.
2. Максимальный срок кредитования – 10 лет.
3. Первый взнос составит 30% и выше.

Требования к заемщику:

1. Возраст от 20 до 64 лет.
2. Подтверждение стабильного дохода (справка 2-НДФЛ, заверенная копия трудовой книжки).

Заявку можно оформить на сайте банка, после чего сотрудник организации перезвонит и пригласит в офис.

Русский ипотечный банк

Условия предоставления займа:

1. Первый взнос – от 30%.
2. Максимум – 10 лет.
3. Сумма кредита – не менее 600 тысяч.
4. Ставка по ипотеке – от 14,5% годовых.

При отказе от страховки ставка по кредиту становится выше.

После покупки жилья нередко возникает вопрос о том, где хранить машину. Поэтому появляется необходимость покупки или строительства гаража. На эти цели Банк ВТБ24 предлагает кредит «Гаражная ипотека».

Условия

Деньги на строительство или приобретение готового гаража можно получить в российской или иностранной валюте, в сумме от 300 000 до 3 000 000 рублей. Учитывая разницу в стоимости гаражей в разных городах, житель каждого населённого пункта может выбрать кредит исходя из цены строения в конкретном случае.

Договор с Банком заключается на срок до пятидесяти лет. Этого достаточно для того, чтобы вернуть даже крупную сумму. При этом многим людям важно иметь возможность досрочного возврата полученных от Банка средств. И такая возможность в ВТБ24 предоставляется без ограничений и санкций.

Данная программа обладает специфической особенностью: гараж можно купить не только отдельно, но и вместе с квартирой. В последнем случае кредит оформляется одновременно с ипотекой на покупку жилья.

Чтобы оформить кредит, требуется первоначальный взнос в размере не меньше 30%-40% цены гаража в подземном комплексе и не меньше 40%-50% цены сооружения, построенного на земле.

Комиссия за выдачу кредита и его обслуживание не взимается, что делает заём более привлекательным, так как не создаёт для клиента дополнительных расходов.

Обеспечением по займу является оформление залога на покупаемый гараж.

Величина процентной ставки различается в зависимости от того, в какой валюте взят кредит, покупается гараж в новом комплексе или на вторичном рынке, а также от того, выбирает клиент фиксированную или переменную ставку.

Если гараж покупается в новом комплексе, то до тех пор, пока он не будет построен, ставка подлежит повышению на величину, не превышающую 2,5% в интересах Банка.

Данные ставки применяются в тех случаях, когда у клиента есть заключённый договор страхования жизни клиента и его трудоспособности или страхования покупаемого гаража (предмета залога) от рисков его утраты, повреждения или утраты на него права собственности вследствие разных причин. Если такого гаража нет, то ставка процента подлежит увеличению на 1%.

Конкретный размер процентной ставки в каждом случае рассчитывается с учётом уровня благосостояния заёмщика и указывается в договоре.

Документы

Пакет документов различается в зависимости от категории, к которой принадлежит лицо, берущее кредит.

Так, требуется представление следующих документов:

1. Для физических лиц, которые работают на основании трудового договора:

• Обязательные документы:

— копии, снятые со всех страниц документа, которым удостоверяется личность заёмщика (и поручителя – при его наличии);

— паспорт;

— для граждан других государств – документальное удостоверение личности (2 документа) и законности пребывания, а также занятости на территории России;

— для мужчин, которые не достигли возраста 27 лет – документ воинского учёта;

— копия удостоверения водителя (если оно есть);

— копия, снятая с трудовой книжки (должна быть заверена работодателем);

— выданная по месту работы справка по форме 2-НДФЛ за предшествующий календарный год и за прошедшие месяцы не истёкшего года;

— копия, снятая с налоговой декларации за предшествующий налоговый период (на ней должна быть отметка сотрудника налогового органа);

— копия, снятая с трудового договора (если он заключён).

• Дополнительные документы:

— копия документа, которым подтверждается наличие регистрации по месту фактического пребывания клиента или лица, выступающего поручителем;

— копия договора о коммерческом найме жилья (если он заключён);

— копии документов, подтверждающих наличие образования, повышения квалификации, информация о роде профессиональной деятельности той организации, которая является работодателем для клиента;

— документальное подтверждение занятости и уровня доходов;

— документальное подтверждение обязательств заёмщика, которые по состоянию на дату обращения в Банк не исполнены (кредитные, поручительские и иные);

— справка от кредитора с указанием величины остатка долга и характеристике исполнения клиентом своих обязательств;

— документальное подтверждение кредитной истории клиента;

— сведения об имеющихся у клиента активах (договоры, свидетельства о праве собственности);

— документы, касающиеся открытых счетов в кредитных организациях;

— для клиентов, выступающих аффилированными лицами организаций, — копии учредительных документов соответствующих компаний (заверяются печатью организации);

1. Для клиентов, которые являются владельцами бизнеса:

• Обязательные документы:

— паспорт гражданина России или иного государства и копии, снятые со всех его страниц;

— для лиц, являющихся гражданами других государств, — подтверждение легальности пребывания и занятости на территории России;

— для мужчин, которые не достигли возраста 27 лет, — документы воинского учёта;

— удостоверение водителя – при его наличии;

— копия страниц трудовой книжки, которая заверяется печатью работодателя;

— справка о размере получаемого клиентом дохода в течение предшествующего года и истекших месяцев текущего года (форма справки подлежит согласованию с Банком);

— выписка, предоставленная из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее, чем за 45 дней до предъявления в Банк;

— выписки из кредитных организаций, в которых у юридического лица открыты расчётные счета отражением оборотов за периоды, равные от полугода до одного года (заявления о предоставлении выписок подаются не ранее, чем за 45 дней до обращения в Банк);

— документальное подтверждение кредитной истории (в копиях);

— документы о текущих обязательствах юридического лица, состоянии дебиторской и кредиторской задолженностей;

— копии бухгалтерского баланса и отчёта о прибылях и убытках за предшествующий год и по состоянию на последнюю дату отчёта;

— при наличии лицензий или сертификатов, патентов – их копии, которые заверяются печатью юридического лица и подписью руководителя;

• Дополнительные документы:

— копия документов о наличии временной регистрации заёмщика или поручителя (при его наличии);

— копия страниц договора о коммерческом найме жилого помещения;

— информация об активах компании (документы об имуществе, договоры);

— выписки с банковских счетов юридического лица;

— документальное подтверждение обязательств заёмщика, актуальных по состоянию на дату обращения в Банк, информация о величине остатка непогашенной задолженности – при её наличии;

— документальное подтверждение кредитной истории клиента с характеристикой исполнения им своих обязательств.

1. Документы, касающиеся объекта недвижимого имущества:

• Документальное подтверждение прав на объект;
• Копия, снятая с кадастрового паспорта;
• Копия, снятая с выписки из домовой книги, или копия страниц другого документа, подтверждающего количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении;
• Копия, снятая с выписки по финансово-лицевому счёту;
• Документы о совершённых с объектом сделок наследования или дарения;
• Копии документов, которыми удостоверяется личность продавцов объекта;
• Если объект недвижимости продан юридическим лицом, требуется представление:

— копий учредительных документов, изменений и дополнений к ним;

— копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

— копия документа, подтверждающего регистрацию юридического лица в налоговом органе,

— копия свидетельства о присвоении ОГРН;

— документальное подтверждение полномочий представителя компании (учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность);

• Отчёт о стоимости объекта, определённой по результатам оценки.

При намерении клиента купить готовое жилое помещение в другом городе, необходимы:

• Наличие счёта в Банке;
• Определение способа перечисления суммы первоначального взноса (с использованием текущего или депозитного счёта или иным способом);
• Получение в страховой компании согласия на оформление страхового договора.

В городе, где планируется приобретение жилья, требуется иметь при себе следующие документы:

• Паспорт;
• Уведомление о том, что ипотечный кредит был получен клиентом;
• Копия, снятая со страниц документа, которым удостоверяется личность поручителя;
• Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на приобретение жилого помещения и оформления на него ипотечного договора (залога);
• Брачный договор – при его наличии;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Первый экземпляр договора на открытие текущего или депозитного счёта;
• Документ о смене фамилии, имени или отчества клиента (если такая смена имела место).

Требования к заёмщику стандартны: возраст не моложе 21 года, наличие постоянной занятости и источника дохода.

Конкуренты

Кредиты на покупку гаража выдаются в таких банках, как Сбербанк России, Банк Москвы и Связь-Банк.

В Сбербанке России действует программа «Гараж». Деньги можно взять в рублях, долларах или евро в сумме, не превышающей 85% стоимости покупаемого гаража. При выдаче и обслуживании кредита не предусмотрены комиссии. Срок возврата полученных средств может достигать тридцати лет. На приобретаемый объект оформляется залог Банка. Предмет залога – гараж – обязательно страхуется от рисков утраты и повреждения. Ставка процента с учётом валюты займа и срока действия договора с Банком может составлять от 12,5% до 13,5% годовых, что ниже, чем в Банке ВТБ24. Для клиентов, которые получают на счёт в Банке заработную плату или работают в организация, аккредитованных Сбербанком, ставки снижаются на 0,5%-1%. До тех пор, пока на объект не будет оформлено право залога, ставка подлежит повышению на 1%. Требуется внесение первоначального взноса в размере не менее 10% цены гаража. В числе требований к клиентам возраст не моложе 21 года на момент обращения в Банк и не старше 75 лет по состоянию на дату полного возврата средств, а также наличие стажа трудовой деятельности продолжительностью не меньше полугода на текущем месте занятости и не меньше одного года в общей сложности в течение предшествующих пяти лет. Требование о наличии общего стажа не распространяется на лиц, участвующих в зарплатном проекте.

В Газпромбанке действует «Программа ипотечного кредитования на приобретение гаража (машиноместа)», которая предполагает выдачу займов в рублях или иностранной валюте, целевое назначение которых ограничено. Так, потратить взятые деньги можно только на покупку гаража или места для машины в строящемся комплексе, что делает невозможным приобретение готового гаража. Минимальная сумма кредита составляет 50 000 рублей, но не может быть меньше 15% цены гаража, а максимальный размер кредита равен 3 000 000 рублей или эквивалентной сумме в иностранной валюте. Первоначальный взнос при оформлении договора должен быть не меньше 30% цены гаража. Процентная ставка может составлять от 11% до 15%. В зависимости от валюты и суммы взноса, внесённого клиентом. За выдачу и обслуживание кредита взимаются комиссии по установленным Банком тарифом. Обеспечением выступает оформление залога на покупаемый гараж. Предмет залога страхуется. Сумма кредита возвращается равными или дифференцированными платежами, но может быть возвращена до установленного срока без ограничений.

В Связь-Банке можно взять деньги на покупку гаража в рамках программы «Твой гараж». Целью кредитования выступает приобретение как гаража, так и места для машины на подземной парковке. Средства выдаются в рублях, долларах или евро в сумме от 400 000 до 3 000 000 рублей или эквивалентной суммы в других денежных единицах. Срок договора с Банком может составлять от трёх до тридцати лет. Величина процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, внесённого клиентом, формы подтверждения заёмщиком своего дохода и кредитной истории клиента, которая должна быть положительной. С учётом этих факторов ставка может быть равной от 12,2% до 14,3% годовых. Первоначальный взнос может составлять от 0 до 90% стоимости гаража. Обеспечением возврата кредита выступает оформление залога на жилое помещение, которое уже имеется у клиента или приобретается одновременно с гаражом. Предусматривается заключение договоров страхования жизни и трудоспособности клиента, а также предмета залога. При отказе от страхования ставка подлежит увеличению на 0,5%. За предоставление и обслуживание кредита взимаются комиссии в соответствии с тарифами Банка. От уплаты этих комиссий можно отказаться, но ставка процента при отказе подлежит увеличению на 0,2%. Возвращаются взятые деньги равными периодическими платежами. Сумму кредита можно вернуть и досрочно без ограничений и неблагоприятных последствий. Возраст заёмщика на момент обращения за займом должен быть не менее 21 года, а на момент возврата денег – не больше 65 лет.

Чаще всего клиенты банков берут кредиты и ипотеку на покупку такой недвижимости, как квартиры, дома и т.д. Кредитование на покупку гаража или парковочного места — это не самый распространенный вид ипотечного кредитования.

Ипотека под машино-место

Именно по озвученной причине, не каждый банк представляет ипотеку под покупку машино-места. Чаще всего людям приходится брать кредит на общих основаниях. В отличии от конкурентов, Сбербанк предоставляет ипотеку целевого назначения, на покупку определенной недвижимости. Но, стоит знать, что потратить деньги, в случае получения кредита, на покупку гаража можно будет только на его покупку и ни на что другое.

Отдельно хочется отметить еще несколько программ от Сбербанка, которые он предлагает на выгодных условиях своим клиентам. Это программы кредитования покупок вторичной недвижимости, квартиры в новостройках, загородная недвижимость.

В связи с тем, что спектр предоставляемых видов различных кредитов достаточно велик, Сбербанк этим привлекает все больше и больше клиентов. Плюс к вышеперечисленному, так же предоставляются услуги по рефинансированию кредитов у других банков, а так же, в случае временных финансовых трудностей, имеется возможность получить финансовые каникулы и отсрочить погашение по кредиту.

Следует отметить весьма выгодные условия кредитования по другим программам Сбербанка. Например, высокой популярностью у заемщиков пользуется кредиты с небольшим первоначальным взносом. Размер первоначального взноса в таких программах начинается от 15%.

Получаем ипотеку или кредит на покупку гаража

Если говорить о выгодах кредитов в Сбербанке, отдельно следует остановиться на условиях получения кредита по целевой программе покупки недвижимости.

При оформлении кредита на покупку гаража проверьте, удовлетворяют ли вас и удовлетворяете ли вы данным условиям :

• Кредит на покупку гаража можно брать на срок до 30 лет.
• Размер первоначального взноса может составлять от 15%.
• Годовой процент за пользование заемными средствами составляет от 15% (подробности следует уточнить на официальном сайте Сбербанка, так как условия могут меняться в зависимости от размера ставки рефинансирования, или проводимых акций)
• Под залог оформляется недвижимость, находящаяся в собственности у заемщика.
• Так же, существуют условия для отсрочки платежа по кредиту. Они применяются в том случае, если кредит на индивидуальное строительство был выдан не более 2х лет назад, и вы представили необходимые документы о повышение стоимости строительства недвижимости.

Ставки кредита на покупку гаража

Процентные ставки в рублях:

Дополнительные специальные условия ипотеки под покупку гаража

Для того, что бы воспользоваться кредитом под покупку гаража, и воспользоваться дополнительными льготными условиями, вы должны быть владельцем зарплатной карты Сбербанка. В том случае, если вы решите воспользоваться подобной программой кредитования, вам будет предложены условия для лояльных клиентов, а это, к примеру, означает снижение ставки на первоначальный взнос на 5%. В данном случае, он будет для вас равным 10% от стоимости покупки недвижимости.

Так же банк может выдать кредит именно под оформление в залог покупаемой недвижимости (в нашем случае гаража).

Требования для заемщиков

Возраст заемщика должен быть не младше 21 года, и не старше 75 лет. Так же, заемщик должен имеет официально подтвержденный источник дохода с основного места работы. Стаж работы, в данном случае, должен быть не менее 6-ти месяцев.

Если заемщик состоит в браке, в качестве созаемщика и поручителя привлекается его/ее супруг/супруга.

Какие документы необходимы для оформления кредита на покупку гаража

Теперь пройдемся по списку необходимых документов :

• Первоначально вам необходимо в ближайшем офисе банка заполнить анкету заемщика.
• Так же вам будет предложено заполнить анкету залогодателя юридического лица.
• Документы на залоговое имущество.
• Паспорт заемщика и поручителя.
• Документы, подтверждающие ваш официальный доход по основному месту работы.

Люблю изучать все новое, интересное и необычное. А так же - закутаться в теплый плед, взять горячий какао и рассказать вам о новинках финансового рынка, горячие истории из кабинетов банковских консультантов и другие интересности.

Похожие материалы