Строительная компания О2 (ранее О2 Development) - девелоперское подразделение группы компаний О2, работает в секторе жилой и коммерческой недвижимости. Компания образовалась в 2011 году на базе организации «Строй-ресурс». Является заметным игроком на .

Все проекты СК O2 объединены стандартом «O2 ECO», который делает акцент на практичность и экологию и подразумевает оптимальное и эффективное использование ресурсов. Строительство ведется по , которая позволяет уменьшить вес несущих конструкций и, тем самым, снизить себестоимость жилья. На сколько это удачный прием в домостроении, а главное, как именно он был реализован в данном конкретном случае, - на этот счет имеются весьма противоречивые мнения.

Жилые комплексы O2 возводятся по индивидуальным проектам и хорошо продуманы, социальная и коммерческая инфраструктура находится либо в шаговой доступности, либо внутри самого комплекса, дворы будут благоустроены и будут имеют зоны отдыха для детей, занятий спортом, домашних животных, просторные парковки.

Компания О2 является обладателем награды «Gazelle бизнеса-2014» газеты «Деловой Петербург», в номинации «За вклад в развитие передовых технологий на рынке жилищного строительства», обладателем диплома Сбербанка «За вклад в развитие ипотечного кредитования Северо-Западного региона в 2013 г.». В свою очередь, экоквартал «Силы природы» является лауреатом премии Green Awards за достижения в сфере экологического девелопмента и энергоэффективности.

Застройщик О2 Development входит в Совет по экологическому строительству (RuGBC), Союз строительных объединений Ленинградской области «Леноблсоюзстрой» и Гильдию управляющих и девелоперов.

Новости застройщика О2:

Январь 2016: агентство недвижимости стало эксклюзивным брокером застройщика О2 Девелопмент. Новый брокер займется всеми аспектам, связанными с продвижением и продажей строящейся недвижимости от О2. Первым объектом, на котором соглашение вступит в силу, стал .

Июнь 2016 : ситуацию со сроками строительства всех объектов О2 можно назвать критической. Работы на стройплощадках не ведутся с конца 2015 года, пайщики проводят пикеты и митинги, устаивают палаточные города протеста на стройплощадке ЖК Силы природы.

Декабрь 2016 : застройщик О2 признал факт неспособности самостоятельного окончания строительства объекта Силы природы. Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве дала руководству компании 10 дней на представление реального плана выхода из кризиса.

Декабрь 2018 : О деятельности компании в 2018 ничего неизвестно. На счету застройщика остаются 2 нереализованных проекта, один заморожен, по второму сроки задержки составляют более 2,5 лет.

Июнь 2019 : достраивает ЛеноблАИЖК при финансовой поддержке влестей 47 региона. Второй комплекс - ЖК «Парнас», проект которого был заморожен по решению суда в 2017 году, компания «П1». Но точные сроки сдачи домов пока не озвучены.

Февраль 2020 : Комитет Госстройнадзора Ленинградской области в январе дал разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса одного из самых проблемных объектов региона - ЖК «Силы природы». Дольщики ждали этого события с 2013 года. Строительство остальных корпусов продолжается. О2 (ранее О2 Development) сейчас находится в процедуре банкротства.

Сопровождение до фактического получения денег. 100% гарантии результата, уникальная скидка действительна только до г.

Уважаемые дольщики!

Группа компаний ЮАП-СПб более 8 лет стоит на страже интересов дольщиков Санкт-Петербурга. Мы детально знакомы с проблемной ситуацией по застройщику О2 и конкретным проблемным объектам – ЖК «Силы природы», ЖК «Самое сердце», ЖК «Моя стихия».

Что нужно делать дольщикам:

Получить детальную информацию о состоянии строительства по объектам, включая реальные сроки возведения объектов

Оценить возможные риски, включая риски банкротства застройщика, риски доплат за достройку и риски долгостроя

Оценить возможные судебные перспективы по делу, включая возможность получения неустойки или полного расторжения договора

Оценить перспективы взыскания, т.е. возможность получения денег по судебным решениям или в досудебном порядке. Достоверно выяснить реальные сроки таких процедур

Перечисленную информацию вы можете искать самостоятельно, однако среди всего «информационного мусора» и внутренне противоречивой информации в Интернете легко запутаться.

Адвокаты и юристы Группы компаний ЮАП-СПб в рамках акции по поддержке обманутых дольщиков О2 Девелопмент проводят бесплатные юридические консультации .

ИТОГИ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ДЛЯ ВАС:

Анализ вашего договора с застройщиком

Детальная информация о перспективах строительства вашего объекта

Ознакомление с судебной практикой по вашему объекту (показываем примеры дел, выигранных другими дольщиками)

Ознакомление с успешной практикой взыскания (показываем и объясняем, как получить деньги от проблемного застройщика)

Формирование индивидуального плана работ по вашей проблеме

Ответы на все ваши вопросы и «подводные камни»

Важно понимать, что договоры по схеме ЖСК и договоры участия в долевом строительстве имеют свою специфику. Крайне не рекомендуется подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком или иные документы без предварительного согласования с юристом. Опрометчивые действия могут лишить вас права на получение неустойки за нарушение условий договора или повлечь выплату неосновательных отступных. Будьте внимательны!

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С ЮАП:

• Крупнейшая в СПб специализированная юридическая фирма по долевому строительству
• На рынке Санкт-Петербурга с 2008г.
• Успешная практика по О2 Девелопмент – более 30 выигранных дел
• Адвокаты с опытом работы более 10 лет , магистры права СПбГУ
• Провели более 2000 судебных процессов по защите прав дольщиков – лучшая судебная практика по Санкт-Петербургу
• Процент успешности в судах – 92,3%
• Гарантии достижения результата – при отрицательном результате вы ничего не платите (у нас нет отрицательных результатов по О2 Девелопмент)
• Входим в ТОП-50 юридических фирм России по версии Право.ру
• Личный кабинет клиента – круглосуточная онлайн поддержка и удобные сервисы для наших клиентов

По всем вопросам мы проводим для дольщиков бесплатные юридические консультации.

Мы обязательно поможем:

Интервью с представителем компании «РР-Сити» о настоящем и будущем проблемного долгостроя.

1 июня рабочие «РР-Сити» вышли на достройку жилого комплекса «Силы природы» в Мурино. Работы начались еще в 2012 году, своих квартир в четырех корпусах ожидают 2666 дольщиков. Ранее ответственной за стройку была компания «О2 Девелопмент», но с апреля этого года проектом занялась «РР-Сити». Корреспондент «Карповки» побеседовал с руководителем проекта «Силы природы» Александром Леоновым и узнал, когда достроят жилье, почему необходимо договориться с дольщиками и зачем «РР-Сити» участвует в судьбе долгостроя.

Когда сдадут

Дольщики ждут своих квартир пятый год. По вашим прогнозам, когда первые два корпуса «Силы природы» будут подключены к энергосетям, а остальные два корпуса достроены?

Александр Леонов, руководитель проекта ЖК «Силы природы» компании «РР-Сити»

- Первый корпус должны ввести в ноябре 2017 года, второй - в декабре. Дольщики третьего корпуса получат ключи в октябре 2018 года, а четвертого - в июле 2019 года.

Стоимость достройки в 2 миллиарда рублей. Деньги «РР-Сити» рассчитывает получить от «Балтинвестбанка». Дольщики сообщили редакции, что процесс затягивается. Есть ли у вас какие-то проблемы с получением этого кредита?

- Я бы не назвал это проблемой. Это сложный процесс, связанный с получением кредита. Банк проверяет и оценивает все риски, нанял большое количество консультантов. Они уже скоро должны предоставить свои отчеты. Надеемся, что в ближайшее время вопрос будет решен. Но это не влияет на процесс строительства: 1 июня, не дожидаясь банка, мы за свои деньги вышли на стройку. Кстати, до банка мы сами проводили аудит и все риски банку рассказали. Так что рассматриваем аудит «Балтинвестбанка» как некую формальность.

- Первый и второй корпуса уже достроены? Какие работы вам осталось там провести?

- Там не выполнены внутренние работы, не проведены инженерные коммуникации, нет отделки помещений. Дома не подключены ни к воде, ни к электричеству, ни к теплу. Пока не оплачены договоры с энергоснабжающими организациями.

Сто миллионов рублей прибыли

Пайщики и дольщики комплекса покупали квартиры у разных дочерних О2 организаций. Как связаны между собой «РР-Сити», ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика»? Компании объединились или остаются отдельными юридическими лицами?

- «Романтику» мы покупаем. Это застройщик третьего и четвертого корпусов. Там будет сложная схема с участием банка, залоговый выкуп. Впоследствии эта компания будет полностью принадлежать «РР-Сити». Что касается ЖСК «Муринское-1», застройщика первого и второго корпусов, тут более сложная конструкция, с ними мы заключили инвестиционный договор, обеспечиваем финансирование доли затрат на стройку.

С кем должны иметь дело пайщики и дольщики, купившие квартиры еще до вашего вхождения в проект? С «О2 Групп», застройщиками или «РР-Сити»?

- У них заключены договоры с ЖСК «Муринское-1», оно остается единственным юридическим лицом, с которым они взаимодействуют. Несет ответственность только оно.

Вы занимаетесь очень проблемным долгостроем. Какую прибыль рассчитывает получить «РР-Сити» от участия в этом деле?

- Есть несколько причин, почему мы занялись этим долгостроем. Первая - сейчас на строительном рынке всем тяжело. Доходность застройщиков падает. Сейчас она не достигает и 10% от стоимости проекта. У нас есть команда, есть люди и им надо что-то делать. Тут вопрос даже не в выгоде, а в покрытии текущих расходов и сохранении команды. Нужно поддержать и сохранить свой персонал. Второе - репутационная прибыль, сами понимаете. Если говорить о финансовой стороне, мы надеемся, что после того, как все достроим, получим где-то 100 миллионов рублей прибыли. Это немного для такого объекта.

23 гектара выгоды

ЖК «Силы природы» строится на семи гектарах муринской земли. Весь этот участок отойдет «РР-Сити». Но не только он, компания может получить и 23 гектара, вплотную примыкающие к ЖК. Сейчас вся эта земля принадлежит «Балтинвестбанку», который никаких проектов на ней реализовать не может.

По соглашению с «Балтинвестбанком» вы должны получить 23 гектара земли, примыкающие к строящемуся ЖК. В правительстве Ленобласти хотят, чтобы вы построили на них социальные объекты. А у вас какие планы?

- Сейчас эти 23 гектара принадлежат банку и неразрывно связаны с семью, на которых строится жилой комплекс. Да, там будет социальная инфраструктура - школы, детские сады и парковки - так требует не только правительство, но и здравый смысл. Мы получили постановление правительства Ленобласти по разработке проекта планировки всех 30 гектаров. Помимо социальных объектов, на 23 гектарах мы планируем разместить качественное жилье с насыщенной инфраструктурой. Но конкретики пока нет.

- Почему вы хотите разместить на этих 23 гектарах жилье, а не торговый центр, к примеру?

- Не работает эта концепция. Во всех приграничных с Петербургом районах пробовали строить торговые центры. И все эти попытки провалились. Потому что там возводят огромное количество жилья, а первые этажи во всех домах отведены под коммерцию. Там есть и продуктовые магазины, и рестораны, и кафе. Людям просто не нужен торговый центр в Мурино. Если они захотят серьезного шопинга, то просто поедут в ближайшую «Мегу».

«Не надо банкротить застройщиков»

Вернемся к дольщикам. Что делать людям, которые выиграли суды по признанию договоров паевого или долевого участия недействительными и теперь не могут ни претендовать на квартиры, ни получить компенсации от застройщиков?

- У нас остался последний проблемный блок вопросов – это участники долевого строительства. Счета ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика» арестованы. Как раз по причине того, что люди обращались со своими законными требованиями в суд и получали исполнительные листы. Для нас это большая сложность как для инвесторов, потому что все договоры должны проходить через счета застройщиков. Логика нашего входа в проект заключается в том, что мы все деньги тратим на стройку. Мы понимаем, что у ЖСК «Муринское-1», по моим оценкам, порядка ста с лишним миллионов рублей обязательств перед участниками долевого строительства, которые расторгли свои договоры. Мы понимаем, что эти деньги мы потратим на стройку. Для того чтобы разблокировать счета и начать нормальную деятельность юрлиц, нам нужно собрать всех дольщиков и договориться о том, каким образом будет происходить работа по отзыву исполнительных листов.

Администрация Ленобласти будет достраивать проблемные объекты через процедуру банкротства, сообщил вчера директор Дирекции комплексного развития территорий Ленобласти Даниил Федичев. «В процедуре банкротства в судебном порядке идет формирование реестра дольщиков, поэтому исключается риск возможных двойных продаж или недобросовестных действий застройщика. Если застройщик не находится в стадии банкротства, то механизмы влияния на него ограничены», – заметил Федичев. По его словам, по решению дольщиков дирекция может брать в доверительное управление ЖСК, созданные в процедуре банкротства, и совместно с Ленинградским областным жилищным агентством ипотечного кредитования (ЛеноблАИЖК) осуществлять их достройку. Второй вариант – передача прав на строительство новому застройщику. «Но застройщики пока такого желания не изъявляют», – добавляет Федичев. По данным заместителя председателя областного комитета Госстройнадзора Дмитрия Лобановского, в реестре обманутых дольщиков региона 926 граждан, а всего их не более 1300 человек.

Схему с банкротством чиновники намерены применить на недострое ЖК «Воронцов», в застройщике которого – ООО «Спецкапстрой СПб» – в июле введено конкурсное производство. По словам Федичева, с большой долей вероятности объект будет снесен. «По экспертному заключению конструкции не соответствуют технике безопасности, застройщик прошел негосударственную экспертизу и фактически имитировал стройку. В результате корпуса запроектированы с нарушениями, сваи забиты хаотично, подвалы затоплены. Окончательное заключение по объекту будет вынесено до 18 августа», – говорит чиновник. По его подсчетам, у объекта не больше 300 дольщиков.

По той же схеме может быть завершен и самый большой долгострой Ленобласти – ЖК «Силы природы» (3500 квартир и 2600 договоров на покупку). В июле 2017 г. ЛеноблАИЖК стало оператором завершения объекта. Гендиректор ЛеноблАИЖК Евгений Рафаленок оценивает затраты на достройку в 3 млрд руб., из которых 1 млрд руб. – кредит банка «Россия» и средства АИЖК. Параметры сделки с банком станут известны после заседания кредитного комитета 23 августа, добавляет он. Изменить экономику проекта, по словам Рафаленка, может реализация коммерческих помещений и строительство объекта для коммерческих целей.

Больше жилья

1,5 млн кв. м жилья было введено в Ленобласти в январе – июле 2017 г., на 4,4% больше, чем за тот же период прошлого года. В Петербурге за семь месяцев было введено 1,85 млн кв. м (рост на 8,4%)

Строительство «Сил природы» с 2013 г. вели входящие в группу «О2 девелопмент» ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика». Сдача планировалась в 2017 г., за год до этого строительство остановилось. ООО «РР-сити», согласившееся достроить объект, в июне 2017 г. вышло из проекта из-за проблем с финансированием.

Дело о банкротстве ООО «Романтика» находится в суде, его инициатором был «РР-сити», позже к нему присоединились дольщики. Заседание назначено на 31 октября. Иски о банкротстве ЖСК «Муринское-1» массово подают дольщики, заседание по одному из них должно пройти 31 августа. «Надеемся войти в проект до холодов, потому что консервация объекта важна для успешного завершения проекта», – планирует Рафаленок. По его оценке, достройка первого и второго корпусов займет около года с момента выхода на стройку. На достройку третьего и четвертого корпусов понадобится 2–2,5 года.

Руководство застройщиков полтора года сдерживало процедуру банкротства, что давало возможность в короткие сроки решать вопросы по передаче объекта на достройку потенциальному инвестору, говорит официальный представитель «Романтики» Ирина Ледачкова. «Интерес к проекту со стороны инвесторов и банков сохраняется до тех пор, пока не будет объявлена процедура банкротства. При введении банкротства переговоры продолжатся, но юридическая процедура займет годы и о скорейшем возобновлении строительства можно будет забыть», – добавляет Ледачкова. По ее словам, обращения застройщиков к профильным чиновникам с предложением провести с банком «Россия» и ЛеноблАИЖК рабочее совещание для обмена документами и выработки единого плана достройки остались без ответа.

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо - в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ - раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности - включая административные, технические и физические - для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.