Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Золотая Миля» находится в историческом центре Москвы, внутри Садового кольца по адресу ул. Остоженка, 9/14. Комплекс расположен в районе Хамовники – одном из самых элитных и престижных районов города. Расстояние от комплекса до Садового кольца составляет 800 м., а в 300 м. находится станция метро «Кропоткинская».

Инфраструктура
Район Хамовники имеет развитую инфраструктуру. На расстоянии 300 м. от комплекса располагается 3 гимназии, поликлиника, кафе, отели, галереи, ВУЗы и бутики. Здесь же находится Московский дом фотографии, Музей Л.Н. Толстого, Музей Тургенева и Зачатьевский монастырь. Продуктовые магазины расположены ближе к Зубовскому бульвару. Что касается собственной инфраструктуры комплекса, на первых этажах разместится сигарный зал, спа-салон, фитнес-центр и кафе. Всего в 300 м. от ЖК протекает река Москва и находится 2 сквера. В районе много достопримечательностей, например Новодевичий монастырь, Храм Христа Спасителя и Олимпийский комплекс «Лужники». Поблизости расположено множество живописных улиц и переулков Москвы – Пречистенка, Гоголевский бульвар, Лопухинский переулок. По сравнению с прочими центральными районами города, экологическая обстановка в Хамовниках благоприятная.

Цена-качество
В ноябре цена на квартиры в ЖК «Золотая Миля» составила от 760 000 до 1180 000 руб/м2, средняя – 970 000 руб/м2. Средняя стоимость жилья в комплексах премиум-класса у станции метро «Кропоткинская» составляет 780 950 руб/м2, что значительно ниже. Плюсы: отличная транспортная доступность и инфраструктура. Минусы: цена выше средней по району. Оценка: 9 из 10. Несмотря на цены, комплекс идеально вписывается в архитектурный облик района и может стать одним из самых престижных мест для жизни состоятельных москвичей.

Надежность застройщика
Комплекс «Золотая Миля» строит компания NBM, или «ЭНБИЭМ-Стройсервис», образованная в 1994 г. М.А.Бабелем. Компания занимается строительством домов и объектов инфраструктуры, выполненных по индивидуальным проектам, а также реконструкцией и инвестициями. NBM строит жилую и коммерческую недвижимость в Москве и регионах, из законченных объектов – ЖК «Славянка». Судя по отзывам на форумах, имеются жалобы на сдачу объектов позже заявленного срока. Надежность застройщика можно оценить как среднюю.

Архитектура
ЖК «Золотая Миля» имеет статус клубного дома, это 6-этажный монолитный жилой комплекс, облицованный натуральным камнем. Два первых этажа здания нежилые. Дом построен на базе уже имеющегося старинного здания, фасад сохранен и отреставрирован. В наружной отделке комплекса использовано энергосберегающее стекло и раздвижные стеклянные панели. Всего в ЖК 14 апартаментов и 2 пентхауса, работает система «умный дом», управление освещением, канализацией и кондиционированием автоматизировано. Площадь квартир от 125 до 417 м2, высота потолков от 3,6 до 4,2 м. В комплексе строится поземный двухуровневый паркинг на 29 мест. Придомовую территорию планируется благоустроить, посадить редкие деревья и разбить газоны.

«Золотая миля» – место, с которого начинался рынок элитной недвижимости Москвы. Попадая сюда, появляется ощущение совсем иной столицы – роскошные современные здания, набережная Москвы-реки, переулки старой Москвы в новом обрамлении современных архитекторов. Однако есть одно но! Здесь нет людей! Будто попали вы в декорации съемочной площадки, где никто не живет. Что происходит сейчас с дорогой недвижимостью вторичного рынка Москвы в «Золотой миле»?

Охранников больше

Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем формирование новой реальности. Элитные объекты в «Золотой миле», которые когда-то были гаванью для инвестиций, теряют свою ликвидность. Причин изменений несколько: меняются политическая и экономическая ситуации, как внутри страны, так и вокруг нее, трансформируется самосознание обеспеченных людей, эстетика роскоши и представления о «богатой жизни».

Эти изменения лучше всего видны, если сравнить объекты на первичном и на вторичном рынках. На заре 2000-х стала активно осваиваться Остоженка. Начал формироваться первый элитный жилой район Москвы, получивший неофициальное название «Золотая миля». Появился он на месте старых разрушившихся зданий с общежитиями и коммуналками. Большинство из них находились в аварийном состоянии. Именно здесь сформировалось понятие «клубный дом».

При всех преимуществах приватности месторасположения и престижности шаговой доступности от Кремля, большинство квартир в районе Остоженки покупалось ради инвестиций.

Особенно заметным это стало сегодня. По нашей статистике, всего в 30% квартир в «Золотой миле» кто-то проживает – либо сам собственник, либо арендатор. Остальные 70% квартир стоят пустыми. Если пройтись по району днем, то вряд ли вы увидите здесь жильцов, выходящих из подъездов. Это будут лишь офисные сотрудники из бизнес-центров по соседству. Еще показательно выглядит вечерняя картина – в любом доме не более двух-трех горящих окон. Среди горожан даже появилась шутка, что охранников здесь находится больше, чем самих жителей.

Так сформировался целый безжизненный район с самой дорогой недвижимостью в центре города.

Колясочные вместо сигарных комнат

За последний год разница между ценой предложения и реальной стоимостью сделки составила 45%. Например, в доме в Бутиковском переулке стартовая цена экспозиции квартиры составляла около $40 000 за 1 кв. м, а продана она была по $27 000 за 1 кв. м (минус 32,5%). В доме по соседству на старте было около $32 000 за 1 кв. м, цена продажи – около $13 000 за 1 кв. м (минус 60%).

Сегодня клиенты хотят взвешенных планировочных решений, они не готовы переплачивать за сигарные комнаты, массажные кабинеты и излишние метры. Все это уходит в прошлое. Современный покупатель ориентируется на функционал объекта: подземный паркинг, тихий двор, прогулочная зона с парком, детские площадки, комнаты для хранения велосипедов, гармоничная архитектура в красивом зеленом месте с видами.

Одно из наиболее значимых изменений на рынке недвижимости последнего десятилетия – он стал рынком покупателя. Если раньше девелопер диктовал свои условия сделок, то сегодня застройщики стремятся предложить наиболее выгодные условия, создать максимально функциональные дома с грамотной инфраструктурой.

Точно такую же гибкость вынужден был бы проявлять инвестор при продаже вторичных объектов. При этом пул их инструментов не столь богат, и конкурировать они могут лишь ценой. Однако инвесторам сложно подстроиться, когда ты вложил миллионы, чтобы они приносили десятки миллионов, а в итоге не можешь отбить даже вложенные средства.

Неадекватные цены на вторичке

С каждым годом дома на вторичном рынке Остоженки все больше морально устаревают и обесцениваются. По оценке экспертов Kalinka Group, на данный момент цены в этом районе выше первичного предложения на 33%. Так, если средняя стоимость «квадрата» в экспозиции на вторичном рынке здесь составляет 1,7 млн руб., то на первичном – 1,28 млн руб. И если покупателю интересна именно эта локация, он предпочтет новые и современные проекты.

По оценке Kalinka Group, квартир в «Золотой миле», купленных для проживания или для сдачи в аренду, сейчас 32% от общего объема жилья в этой локации. Остальные объекты – инвестиционные.

Сейчас в продаже находится всего 11% лотов от всего фонда вторичного жилья в районе (198 лотов), из которых 41% продается без отделки – элитные дома, построенные 10 лет назад и более, так и стоят в бетоне. Собственники оставшихся 57% квартир не готовы принять новые реалии элитного рынка и «занимают выжидательную позицию».

Немаловажно будет отметить, что потенциальный спрос на локацию остается высоким. Однако 64% покупателей, изначально желающих купить квартиру в «Золотой миле», из-за неадекватных рынку цен выбирают в итоге либо соседние локации, либо уходят на вторичный рынок Патриарших прудов, в Арбатский и Тверской районы, где стоимость жилья значительно ниже. Так, в районе Арбата стоимость вторичной квартиры в среднем составляет 930 000 руб. за 1 кв. м, а в районе Патриарших прудов – 1,4 млн руб. за 1 кв. м. Еще около 10% потенциальных покупателей переориентируют свой выбор в сторону первичного предложения. Так что желающим сбыть с рук «инвестиционный объект» могу посоветовать лишь одно: продавайте, забыв, почем покупали.

Новостройки Welltonpark от компании «КРОСТ» разместились на северо-западе Москвы (Хорошево-Мневники). Квартал охватывает зону ближайших станций метрополитена: Полежаевская, Сокол, Октябрьское поле. Транспортная сеть поддержана магистралью Маршала Жукова, есть съезды на ул. Народного Ополчения и ул. Мневники.

Преимущество комфортабельного жилья в Wellton Парке состоит в том, что он удобен для проживания в суетливом мире мегаполиса. Весь комплекс, от дизайна ландшафта до интерьерного стиля, выдержан в единой архитектурной концепции.

Описание объектов ЖК «Wellton Park - Золотая Миля»

Представленный массив включает в свой состав десять высотных корпусов бизнес-категории. Этажность зданий разная (10-28 этажей). Корпус №15 - гордость совместной разработки с европейскими архитекторами. Он состоит из пяти секций различной этажности и подземной автопарковки.

«Золотая миля» (16 и 17 дома) считается самым престижным местом в этом ЖК. Семь возведенных домов преимущественно заселены. Планируется строительство и ввод трех новых зданий. На настоящий момент имеется большой выбор квартир, их цена - от 5.8 млн. до 26 млн. рублей.

Квартиры в домах парковой зоны Wellton

1. Однокомнатные квартиры представлены в нескольких планировках. Их общие площади: 32 кв. метра, 42 кв. метра, 49 кв. метров;
2. Варианты двухкомнатных квартир представлены общими площадями 64 кв. метра, 45 кв. метров, 53 кв. метра;
3. Трехкомнатные квартиры также на любой выбор, их площади: 60 кв. метров, 80 кв. метров, 92 кв. метра;
4. Четырехкомнатная квартира - 102.5 кв. метра.

Потолки в домах имеют стандартную высоту. Есть варианты квартир с большими кухнями и двумя санузлами. Планировка и отделка объектов выполнена по высокому стандарту.

Несколько слов об инфраструктуре парка Wellton

Город-парк соответствует столичным стандартам жилья. На нижних этажах располагаются фирмы, предоставляющие всевозможные услуги, имеются обширные места для автомобильных парковок, детские досуговые зоны и места для занятий спортом. Весь комплекс гармонично «ввязан» в московскую инфраструктуру.

Для приобретения жилья в этой элитной московской новостройке предусматриваются системы скидок, рассрочек платежей и кредитная поддержка. Ипотечные займы обеспечивают банки России: Сбербанк, ВТБ-24, Райффайзен банк, банк Москвы, банк Возрождение и некоторые другие. Оформляется договор ДДУ.

В живописном месте, на набережной Москвы-реки построен жилой комплекс бизнесс-класса «Wellton park Золотая миля» . Это часть большого проекта, «города-парка» . Сдача «Wellton park Золотая миля» состоялась в начале 2016 года.

В жилом комплексе можно приобрести 1,2,3,4-х комнатную квартиру площадью от 32 до 82 кв.м. Квартиры будут сданы без отделки. Цена заквадратный метр в ЖК «Wellton park Золотая миля» - от 175 000 до 240 000 рублей.

16 корпуса ЖК «Wellton park» , названные «Золотая миля», имеют 3 секции высотой в 19 и 25 этажей. С последних этажей откроется вид на город. Всего в жилом комплексе 2200 квартир.

В строительстве было использованы панельно-монолитные матералы. В доме есть свой тепловой пункт, центральная канализация и водопровод. Квартиры оснащены противопожарными датчиками.

Микрорайон ЖК «Wellton park Золотая миля» насчитывает три детских сада, гимназию и две школы. Неподалеку находится продуктовый магазин, тренажерный зал, отделение банка. Удобный выход на набережную Москвы-реки.